10 gute Gründe

10 gute Gründe für uns als Ihre Verwaltung

1. Wir bieten Kompetenz, Orienterung und Sicherheit

Eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus ist ein wichtiger Baustein zur eigenen Altersvorsorge und gerade in Krisenzeiten eine sichere Kapitalanlage. Gleichzeitig gibt es zahlreiche Aufgaben, Pflichten und Termine, die Sie als Eigentümer, Eigentümerin, Vermieter oder Vermieterin zu beachten und einzuhalten haben.

Bei uns liegt Ihre Immobiliein erfahrenen und kompetenten Händen. Wir sind sehr gut ausgebildet, qualifiziert und wurden als Mitglied des Immobilienverbandes IVD auf Eignung und Qualifikation geprüft. Zudem hat sich unser Unternehmen den IVD-Standesregeln verpflichtet. Dabei halten wir uns strikt an die Leitlinien zu Fairness, Transparenz, Professionalität, Anständigkeit, Aufrichtigkeit, Nachhaltigkeit und dem treuhänderischen Umgang mit Immobilien im Fremdvermögen.

2. Wir kümmern uns um den Papierkram

Wir verwalten die Verträge der Eigentümergemeinschaft, haben die gefassten Beschlüsse stets im Blick und sorgen für die effektive Umsetzung. Darüber hinaus kümmern wir uns um die Erstellung der Jahresrechnungen und Wirtschaftsplänen, führen Rechnungsbücher und Beschlusssammlungen, analysieren die laufenden Ausgaben und optimieren die Bewirtschaftungskosten.

Wir verwalten Verträge für Mieter und Eigentümer, kümmern uns um den Abschluss und die Beendigung des Mietvertrages, um die Mieterhöhungen und Staffelvereinbarungen, erstellen Betriebskostenabrechnungen, verwalten die Mietkautionskonten, führen den Schriftverkehr mit Mietern und Dienstleistern, analysieren die laufenden Ausgaben und optimieren Betriebskosten. Wir kommunizieren mit Mietern und Eigentümern und bringen diese zusammen.

3. Wir bringen Ihren Mietvertrag zum Abschluss

Bei einer Neuvermietung Ihrer Immobilie ist es schwierig, aus der Vielzahl der Interessentinnen und Interessenten die passenden Mieter auszuwählen. Wir prüfen jeden Bewerber und achten dabei auf die Vorschriften des Datenschutzes und des allgemeinen Gleichbehandungsgesetzes. Fair und transparent geeignete Mieter zu finden, gehört zu unseren Kernaufgaben. Wir kümmern uns auf Wunsch auch gern um die Bonitätsprüfung von MIetinteressenten. Durch professionelle Protokolle bei der Wohnungsübergabe vermeiden wir Streit über den Zustand der Wohnung.

4. Wir übernehmen die technische Verwaltung

Wir sind dafür zuständig, dass die Heizung wärmt der Aufzug fährt, das Wasser läuft. Durch regelmäßige Kontrollen und Begehungen wissen wir, wann Instandhaltungsarbeiten vorgenommen werden müssen, um die gesamte Immobilie vor Schäden zu schützen um den Wert der Immobilie zu erhalten. Prüf- und Wartungsintervalle der technischen Anlagen zu beachten gehört ebenso dazu, wie die Koordinierung der Handwerker und Dienstleister.

Wir haben die Verkehrssicherungspflichten Ihres Objektes im Blick und vermeiden Schäden durch die professionelle technische Betreuung.

5. Wir sind vor Ort

Wir kennen die Eigentümer, Eigetümerinnen, Mieter und Mieterinnen und sind fester Ansprechpartner für deren Belange. Vor Ort überwachen wir Reparaturarbeiten und Hausmeisterdienste, begutachten regelmäig das Objekt und stellen die Durchsetzung der Hausordnung sicher.

Wir betreuen und erhalten Ihre Vermögenswerte und sorgen für eine gute Nachbarschaft.

6. Wir haben den Durchblick im Paragrafendschungel

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden ständig verschärft. Durch regelmäßige Weiterbildungen halten wir uns über die zahlreichen gesetzlichen und rechtlichen Änderungen auf dem Laufenden. Zudem erhalten wir als IVD-Mitglied bei komplexen Detailfragen jederzeit Unterstützung durch spezialisierte Rechtsberater.

7. Wir arbeiten mit einem modernen Kommunikationstool

Wir nutzen intelligente Software, die uns bei der effizienten und effektiven Verwaltung unterstützt und den Eigentümerinnen und Eigentümern eine genaue Abrechnung zur Verfügung stellt. Digitale Zugänge für die Eigentümerinnen und Eigentümer erleichtern ganzjährig den transparenten Einblick im Abrechnungsprozess. Digitale Tools halten Prozesse schlank und vereinfachen die Kommunikation für alle Beteiligten. So werden auch Mieteingänge oder Hausgeldeingänge konsequent überwacht und Zahlungsrückstände schnell eingefordert und durchgesetzt. https://laengle-immobilien.etg24.de/

8. Wir planen und führen Ihre Eigentümerversammlung durch

Die Eigentümerversammlung ist für Eigentümerinnen und Eigentümer der wichtigste Termin im Jahr. Dazu gehören die Einberufung und Durchführung der Versammlung, ob als reine Präsenzveranstaltung oder mithilfe von Online-Tools.

Natürlich haben wir dabei alle Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes und des Datenschutzes im Blick.

Für kleine WEG´s in der Größenordnung von max. 12 Eigentümerinnern oder Eigentümern können wir Ihnen einen Veranstaltungs-raum gratis zur Verfügung stellen.

9. Wir haben das Netzwerk

Die Heizungs mus gewartet, Türschlüssel müssen nachbestellt, der Winter- und Gartendienst übernommen werden? Wir verfügen über ein ausgeszeichnetes Netzwerk von Dienstleistungsfirmen, Rechtsanwälten, Versicherungen, Finanzierungsvermittlern und Bauchfachleuten. Qualität geht vor, aber die Kosten haben wir natürlich immer im Blick.

10. Wir sind versichert - Sie sind geschützt!

Unser Unternehmen verfügt über eine Vermögens- und Vertrauensschadenversicherung. Damit sind Schäden abgedeckt, die auch dem sorgfältigsten Verwalter bei der Erfüllung seiner Aufgaben unterlaufen können. Darüber sind Sie als Eigentümerin und Eigentümer gegen Schäden abgesichert, die aufgrund unerlaubter Handlungen von Mitarbeitern entstanden sind.

Wir sind günstiger als Sie glauben

Wir sind Profis, üben unseren Beruf mit Leidenschaft aus, bieten vollen Service an, unterhalten Büroräume und tragen Verantwortung für unsere Angestellten. Das kostet Geld, aber unsere Preise sind fair. Billig kann teuer zu stehen kommen.

Und zu guter Letzt: Durch unsere Tätigkeit sichern wir die Qualität und den Wertzuwachs Ihrer Immobilie!

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